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粤港澳大湾区9城最新房价出炉!(附首付+限购地图)

关键词:粤港澳大湾区时间:2019-04-27 14:58来源:深圳小产权房

若要在一个城市扎根,分享发展带来红利,最佳选择莫过于购买这个城市的房产。

根据2月18日发布的《粤港澳大湾区规划发展纲要》,粤港澳大湾区对标世界三大湾区(美国纽约湾区、美国旧金山湾区和日本东京湾区),将要建成充满活力的世界级城市群。

粤港澳大湾区“9+2”城市群,2018年经济总量突破10万亿元,加上人才的不断流入,优势凸显,前景可期。

刨去港澳两个特别行政区,内地9城该如何置业?这份宝典告诉你。

粤港澳大湾区9城最新房价出炉!(附首付+限购地图)

第一梯队:

广深被列为中心城市

深圳是科创中心,深圳的高科技创新能力,已走在世界的最前列,培育出一大批高新企业,腾讯、华为、大疆等等。

科技是第一生产力,受益于此,深圳经济的自生造血能力强大,近年来深圳的经济增速保持全国领先,不仅如此,人口吸引力也走在前列。

从2015到2018年,深圳常住人口增量分别为60万、53万、55.08万、50万。人口增长位于全国第一位。

深圳应该是大湾区中发展潜力最大的城市。

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图片来源:网络

广州将发挥国家中心城市的作用,广州是国际级别的商贸中心、交通枢纽和国内重要的医疗教育中心。

广州的综合实力强大,而且占地面积多,腹地广。广州的土地面积约是深圳的3.7倍,是香港的6.7倍。其中,南沙更是大湾区的几何中心,广州市政府投入了大量资金和政策支持,未来潜力巨大。

广州连续四年人口增量超过40万。从2015年到2018年,广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。人口吸引力巨大。

第二梯队

:佛山、东莞地理位置优越

佛山市地处珠江三角洲腹地,毗邻港澳,广佛同城已经推进多年。而且,佛山长期位于广东第三城的位置,经济实力较为强大。

东莞夹在广州和深圳之间,松山湖已经成为深圳的产业转移地,加上GDP本就排在广东省前四位,有经济和人口的强实力支撑。

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图片来源:网络

第三梯队

:惠州、中山、珠海、江门、肇庆

借助港珠澳大桥,珠海将成为珠江西岸交通枢纽城市,直接和香港澳门联通。由于地理位置相邻,未来珠海和澳门的合作将成重大看头。

粤港澳大湾区城市房价梯度

据统计,粤港澳大湾区城市房价梯度依次为:

深圳(54102元/平方米)、珠海(21134元/平方米)、广州(17929元/平方米)、东莞(17466元/平方米)、中山(13828元/平方米)、惠州(10819元/平方米)、佛山(10681元/平方米)、江门(8336元/平方米)、肇庆(7091元/平方米)。

其中,深圳核心区基本在8万-10万/平方米及以上(福田、南山);

广州由于面积大平摊了均价,如越秀区、天河区的珠江新城、天河北等基本在7万-10万元/平方米;

珠海、东莞,多数片区均价为2字头;

中山、惠州、佛山,均价大多在1万元/平方米出头;

江门、肇庆,1万元/平方米以内。

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图片来源:房boss

粤港澳大湾区区域价值梯度

接下来要说的是城市群的重点规划:“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊。

其中在内地的板块称为广深科技创新走廊,一廊十核多节点。

十核:广州大学城—国际创新城、广州琶洲互联网创新集聚区、广州中新知识城、广州科学城、东莞松山湖、东莞滨海湾新区、深圳空港新城、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷。

广深科技走廊是一条依托高速公路与城际铁路的“廊状经济带”,将广深莞三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带,建设成为珠三角国家自主创新示范区核心区。

“廊状经济带”是一种有别于“环状经济区”的新概念,其空间形态体现为多中心,而非单中心。

其中规划最重要的三大板块是:

1. 深圳前海:强化前海合作发展引擎作用;加强法律事务合作;建设国际化城市新中心。在此要重点提出的是未来前海会扩容,往上,航空限高;往西,大海拦着;看来蛰伏已久的蛇口和宝中要被馅饼砸中了。

2. 广州南沙:携手港澳建设高水平对外开放门户;共建创新发展示范区;建设金融服务重要平台。

3. 珠海横琴:建设粤港澳深度合作示范区;加强民生合作;加强对外开放合作。

除了已经成型的深圳前海、广州南沙、珠海横琴,还有以下板块要建港澳合作区:

1. 深圳和香港合作开发落马洲河套港深创新及科技园;

2. 江门与港澳合作建设大广海湾经济区;

3. 江门银湖湾滨海地区,形成国际节能环保产业集聚地以及面向港澳居民和世界华侨华人的引资引智创业创新平台;

4. 澳门和中山深度合作,拓展澳门经济适度多元发展新空间;

5.东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区;

6. 佛山南海搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁。

投资自住建议

投资方向:

城市层面,深圳→广州→东莞→佛山;

区域层面,深圳的前海、大空港等,广州的南沙新区等,东莞的虎门、长安等,佛山的南海、顺德等,以及珠海的横琴等。

自住方向:

中山翠亨、佛山三新、惠州大亚湾、江门新会南新区、肇庆新区等。

9城置业首付及限购限贷政策

广州

枢纽型网络城市、国家科技产业创新中心

充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作

全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能

培育提升科技教育文化中心功能

着力建设国际大都市

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2019年广州各区二手住宅首付地图

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广州楼市限购限贷政策一览表

深圳

“一带一路”交通枢纽、全球科技产业创新中心

  1. 发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用

  2. 加快建成现代化国际化城市

  3. 努力成为具有世界影响力的创新创意之都

  4. 携手周边城市共建粤港澳大湾区核心引擎

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2019年深圳各区二手住宅首付地图 深圳楼市限购限贷政策一览表

珠海

珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地

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2019年珠海各区二手住宅首付地图 珠海楼市限购限贷政策一览表

中山

世界级先进制造业基地、产业创新中心

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2019年中山各区二手住宅首付地图 中山楼市限购限贷政策一览表

佛山

国家制造业创新中心、全球制造创新中心

  1. 支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点

  2. 以珠海、佛山为龙头建设成珠江西岸领先装备制造产业带

  3. 继续加快广佛同城化建设,共建若干个万亿级产业集群

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2019年佛山各区二手住宅首付地图 佛山楼市限购限贷政策一览表

东莞

大湾区先进制造业中心

  1. 打造具有全球影响力和竞争力的世界级先进制造业产业集群

  2. 推动传统产业转型升级

  3. 联手香港共同打造滨海湾新区,建设战略性新兴产业研发基地

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2019年东莞各区二手住宅首付地图 东莞楼市限购限贷政策一览表

惠州

全面对标深圳东进战略,对接广州东扩发展

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2019年惠州各区二手住宅首付地图惠州楼市限购限贷政策一览表

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